丰学涛：对整体住宅市场而言是利好

宁波三部门联合发布禁令：个人买办公楼当单身公寓

　　目前宁波不少写字楼被当作单身公寓使用。针对这一现象，5月17日当天，宁波市规划局、市建委和市国土资源局联合发出禁令——《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》，今后在新推土地上开发的办公类建筑，其中单身公寓的建筑面积将被控制在总办公建筑面积的20%以内；以个人名义购买办公建筑内的单身公寓后，如果不注册公司，不能办理房产证。如果规划设计方案已获批的待建办公建筑项目，还是可以按照既定方案来开发。

　　【新浪乐居电话采访】 ：宁波高源房产总经理丰学涛

　　新浪乐居： 自从国家调控房价新政下达后，宁波一直没有出地方性的政策细则。这次三部门联合发布禁令，限制将写字楼当作单身公寓使用。可谓非常严厉，打击目标十分明确。这一政策的出台，对宁波的单身公寓、写字楼市场将造成什么样的影响？

　　丰学涛：关于这个政策的对宁波单身公寓、写字楼市场的影响主要体现在原有市场供应量增加，也就是说原先做单身公寓产品定位会有所改变，写字楼改住宅这样的情况肯定会有所抑制，这对整体住宅市场而言是利好的，更加规范有序了。

　　新浪乐居：这一禁令的发布，对开发商会造成什么影响？您认为对于购房者而言，哪部分人群受波及较大？

　　丰学涛：对开发商而言，原先定位酒店式公寓的产品将会在销售方面产生一定影响，特别是还有存量的那些开发商，但这种影响主要还是针对房产投机客等投资群体的，对于那些有实际办公商住单纯需求的人群而言影响不大，毕竟商住单身公寓产品本身定位就是如此，该政策的出台将会对某些开发商的产品定位有所改变。

　　新浪乐居：该政策是否会影响宁波楼市的价格走势？

　　丰学涛：该政策总体而言是利好普通住宅市场的，关键是抑制投机客，价格走势在短期内应该还是趋于平稳状态的，关键看市场体量和供求，这种影响会阶段性逐步体现出来。

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