新一轮房地产调控出台后，保障性住房因其政策“保护”而渐渐在取代商品房，而成为开发商的“新宠”；商业地产则因避过调控政策，成为部分房地产企业资金流向的重要领域。记者连日来采访中了解到，在宁波，连续几周，商业地产的成交量和成交金额都连创新高。而在好长一段时间内似乎被人遗忘的工业地产，在新政以后不经意间冒了出来，成为了市场追捧的热门。
每周几亿

 

商业地产成交连创新高

 

　　新政的实施，让全国的商业地产成为投资大热门，众多的资金流向商业地产，成为近段时间房地产资金流向的密集区。中成房业的调查显示，在新政出台后，宁波的商业地产连续升温，成交量和成交金额都连续创造宁波商业地产的历史新高。最近的连续几周，宁波的写字楼市场吸收了大量资金，每周都有几亿资金涌向商业地产。

　　调查显示，仅写字楼市场，每周的成交金额就超过亿元，社区商铺也是一个重要的资金流向，其他如总部基地，专业市场等，也吸收了大量的资金。据四川新希望房地产公司副总经理姜孟军介绍，仅6月5日一天，新希望国际的C区开盘销售，当天就销售超过8000万元，创造新政后宁波写字楼单日成交的新纪录。不仅如此，在5月的连续几周，新希望大厦销售都超过20余套，销售金额超过3000多万元。而与该项目相距不远的花样年·美年广场，也几乎是每周销售2000多平方米，销售金额超过2000多万。仅次两个写字楼项目，一周的成交金额就超过5000万元。其他如凯旋广场、新希望大厦、喜年广场等多个项目，也是连续几周的销售金额近千万元。

　　中成房业有关人士表示，除写字楼外，其他如社区商铺面也是资金流向的一个重要地区。专业市场每周的成交量也相当不错，部分项目一周成交也超过千万元，而宁波有近50个专业市场正在销售，保守估计每周的成交量也超过亿元。而总部基地，也是另外一个备受宠爱的对象，如青羊工业总部基地、空港总部基地、龙潭上海裕都总部基地等，也有不少追捧者。看似偶然，其实，新政策后庞大的资金涌向商业地产是偶然中的必然。投资专业人士表示，继续投资住宅项目将很难带来良好收益，目前商业地产的回报率明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道，因此，众多投资资金流向商业地产这也是符合目前的市场动向的。

　　新政催生

　　工业地产焕发新的活力

　　在人们长期关注的商业地产中，写字楼、商铺、总部基地、专业市场等无疑是大热门，工业地产在一段时间内似乎成为被人遗忘的角落，几乎淡出人们的视线，没有多少人关注。但在今年4月的新政出台后，工业地产仿佛一夜之间，浮出水面，完全恢复并焕发出新的生命力。

　　其实，工业地产在投资领域更具有优势。与住宅用地和商业用地相比，工业地产不仅绕过了目前出的所有房地产调控细则，更具有能绕过包括所谓的房产税和物业税等众多税收在内的多项优势。

　　据宁波青羊工业建设发展有限公司总经理潘继谦介绍，该公司已经与宁波市蒲江县就整体打造寿安镇达成协议，将寿安镇打造成为具有产业与经济内涵的袖珍型现代田园城市样板，包括基础设施、产业园区、城市综合建设等，让寿安镇成为一个在西南数一数二的现代生活居住区，成为国内企业的重点制造工业基地。