宁波公寓楼遇难 挑选地方调控下一品楼盘

        5月17日宁波出台的地方楼市调控政策，商业性质单身公寓首当其冲，面临极大的销售压力。在4月中旬国家房产调控与宁波楼市调控细则出台的双重压力下，甬城又有哪些楼盘能够“绝处逢生”？新浪乐居推荐，甬城优质房源，高压下更成新宠。梅花香自苦寒来，宝剑锋从磨砺出，只有经过层层“政策”考验的楼盘，才值得购房者放手一搏。

 　　《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》的出台，对开发商来说也是几家欢喜几家愁。对于小面积住宅和70年产权的单身公寓是利好消息；规划设计方案已获批的待建办公建筑项目的SOHO也意味着利好消息，将以其稀缺性赢得更多购房者青睐。

         5月17日，《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》已由宁波市规划局、建委和国土资源局联合公布，即日开始施行。根据规定，公寓式办公楼(含酒店式办公楼)的房屋产权所有人仅限于企业法人。也就是说，以个人名义购买办公建筑内的单身公寓后，如果不注册公司，将无法办理房产证。<<<相关新闻 宁波三部门联合发布禁令：个人买办公楼当单身公寓

　　《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》，还规定了商用建筑不得设置阳台等细节限制，这是防止开发商把办公楼建成公寓楼。<<<相关新闻 防止把办公楼建成公寓楼 商用建筑不得设阳台

        宁波市场前期出现了严重的商住倒挂，住宅市场火热而商业市场冷淡，引起大量商业属性的办公楼转为单身公寓。此次规定的出台对商业性质的单身公寓形成巨大的销售压力，无处转身的变脸单身公寓必将寻求新的突破。但对70年产权的单身公寓和小面积住宅且形成利好消息，原本商业性质单身公寓的投资客和自住客将流向小面积住宅和70年产权的单身公寓。对已拿到的项目，规定相对宽松些，规划设计方案已获批的待建办公建筑项目还是可仍按方案来开发。这个也意味着对已获批的SOHO,再也没有新的竞争楼盘不断出现了。

　　该《规定》是4月中旬国家出台出台系列楼市调控政策后，全国针对商业地产项目的楼市政策，同时也是宁波出台的地方楼市调控政策，释放宁波地方细则讯号。《规定》十分详细，在宁波房地产市场掀起一阵狂澜，单身公寓市场受到直接冲击。