甲级写字楼空置率创两年来新低

        经济复苏对甲级写字楼的需求明显超过预期。昨日，太平戴维斯发布2010年上半年甲级写字楼租赁市场情况显示，上半年甲级写字楼租金上涨11 .8%，市场空置率下降至9.8%，这是自2008年金融危机爆发以来的空置率降至个位数。

　　国内金融信托企业需求最猛

　　一向研究高端租赁市场的太平戴维斯，此次发布的数据也是根据宁波20多个高端写字楼进行的研究，其数据显示上半年，宁波甲级写字楼平均租金达到142.8元/平方米/月，比去年第四季度上涨11.8%。

　　太平戴维斯中国南区市场研究部董事陈松吟表示，这主要是因为上半年经济环境宽松，一些境外跨国企业的租赁需求开始出现复苏迹象，更重要的是资金充裕的国内金融机构和保险行业，他们是上半年甲级写字楼的主要租户和买家，如上半年大宗成交的就有高盛、民生银行、安信证券以及晨星证券等金融机构。特别是晨星证券，一次就在东海国际中心租了7层楼。

　　下半年市场供应量将加大

　　从去年开始，宁波甲级写字楼只租不售的趋势越来越明显。据了解，下半年，宁波的N E O企业大道、东海国际中心、卓越世纪中心、大中华国际金融中心都会进入市场，年底时候宁波的甲级写字楼将突破200万平方米。

　　陈松吟认为，经济恢复带来的市场需求虽在持续增加，但新增供应较多，目前个位数的空置率恐怕难以持久。不过，他认为，即使空置率会上升，由于需求在不断增加以及新增甲级写字楼都很优质，所以租金不会下降。“我们预计租金下半年还会增长8%-15%。”陈松吟表示。