如何能在写字楼投资市场中稳操胜券？ 

      我们首先要看的是写字楼所处的区域，目前广州写字楼出租率三个的区域是：环市东路、天河北路和珠江新城。三区域年平均出租率高达九成，大大减少写字楼空置时，业主需支付高额管理费的风险。 

      其次要看物业的本身。写字楼分甲级、乙级、商务式、生态型等几种，优质的大厦硬件及国际水平的管理，是日后保值及升值的信心保证。另商务式写字楼因多为非中央空调，使用成本较低，其市场需求巨大，目前市场供不应求，奇货可居。而乙级写字楼则要小心出租及出售的风险，原因是乙级写字楼量多价平，折旧严重，管理有待改善。 

      投资写字楼有些事项是必须要注意的。 

      1、千万不要贪便宜买一些低级别的写字楼。物业的保值和升值的功能得不到保障。 

      2、准备充足的资金。写字楼和商铺一样，银行按揭一般是五成十年，而且过户时的契税是3%。 

      3、写字楼租赁及免租装修期。必须提供租赁给予租户，免租装修期一般要有一个月。 

      4、空置期高额管理费。甲级写字楼平均28元/平方米管理费，100平方米空置期要交大约3000元/月的管理费。所以一定要量力而为，以规避投资风险。 

      5、好租金不如好租客。有时宁愿租金便宜一些，也要尽量租给一些信誉好的品牌公司，续租再续租。 

      广州今年第二季度经济持续回暖,甲级写字楼方面,国企扩张势头继续保持活跃。受新政影响,投资者对于住宅产品的观望气氛浓厚,转而在商业物业市场尤其是写字楼市场寻找机会。 

      仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示,外围经济的逐步复苏带动广州本地商业地产租务需求的持续活跃；楼市新政对住宅的调控力度加大,部分投资者或开发商开始关注商业物业市场。 

      写字楼推动楼市上升 

      第二季度广州甲级写字楼市场整体市场环境向好,推动楼市上升。国内外企业在本市场中积极进行扩张和整合,此活跃态势反映了稳定的经济复苏。一方面,国企扩张势头继续保持活跃,特别是金融相关行业加快扩张脚步,抢占优质商厦进行扩张。另一方面,节约成本型和升级需求,带动的大宗外资企业整合与搬迁个案呈增长态势。 

     随着需求上升,甲级写字楼整体空置率持续下降,新落成的大厦仍为企业更新换代写字楼的,例如万菱国际中心8月份收楼在即,预租情况良好；而太古汇则继汇丰银行承租43%楼面后,带动其他租赁意向,本季度预租面积达50%以上。写字楼需求上升致使租金及资本值大幅攀升。 

      未来新供应量井喷 

      展望今年的广州甲级写字楼市场,虽然写字楼市场呈好转的迹象,未来新供应量井喷仍然存在,所以继续维持整体租金下滑的预测。仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为,受亚运停工影响,部分大厦将延迟交楼,未来供应量将集中在2011年井喷,全年将有超过100万平方米写字楼面积落成。同时,供过于求的市场趋势将首先波及到新大厦的租赁情况。 

      受宏观调控政策影响,目前住宅市场欠缺动力,观望气氛浓厚,发展商现金流受影响。部分投资者转而关注商业物业市场,带动了广州写字楼资本值稳步上升。据仲量联行相关人士分析,珠江新城写字楼得益于日趋完善的配套设施,物业投资价值显现,从而引起企业用家的热切需求。可是,虽然未来几年市场上的供应项目充足,但大部分为发展商长期持有,可供销售的项目供应有限。