2009下半年开始，宁波写字楼租赁市场才逐渐摆脱2008金融危机阴影，从低迷状态逐渐向回暖态势走好，变化非常大。2010，随着经济大环境的回暖，宁波写字楼租赁市场日见明朗，宁波写字楼租赁市场可能会迎来春天。

由于春节的关系，季度宁波写字楼租赁市场的成交量和租金走势变化比较明显。

1、成交走势

   由于春节的关系，季度宁波写字楼租赁成交量呈“V”型。据沃德房产数据显示，宁波写字楼租赁市场年后成交量与年前成交量环比增长157%，其中，以三月份的成交量为。二月份与一月份相比回落37%，三月份较二月份相比提高60%，这与大部分企业习惯于在年后找写字楼，且年后租约到期比较多的原因有关。

    2、租金走势

   海曙区大部分写字楼年后租金增长非常明显。例如银亿时代广场租金均价从年前的1.4~1.6元/平/天，年后上升到1.6~1.8元/平/天；汇金大厦的租金均价从2.2~2.3元/平/天上升到2.4元/平/天左右，月湖银座从1.6~1.7元/平/天上升到1.8~1.9元/平/天，银泰国际从2.55元/平/天上升到2.7元/平/天。

江东中心区的租金在2010年季度基本保持稳定。嘉惠国贸A座在2.0元/平/天左右，兴业大厦在1.9~2.0元/平/天之间，东海曙光在1.7~1.8元/平/天之间，会展中心在1.3~1.4元/平/天之间。

   高新区和鄞州区的租金也上呈现上升趋势。九五国际从0.7元/平/天左右上升到0.9~0.95元/平/天。鄞州商会、广博国贸、新洲银座等楼盘相对比较成熟，租金变化不大，但也有略微上升，涨幅大致在0.05~0.1元/平/天之间。

另外因为南部商务区大部分楼盘都将在2010年下半年交付，沃德房产业务经理分析，届时鄞州区的整体租金均价可能会在交付初期受到配套设施不完整等因素略有下滑，但整体租金将随着时间的推移稳步上升。

    3、区域选择

    从沃德房产成交数据显示，季度宁波写字楼租赁市场的主力区域还是集中在海曙区和江东中心区。以海曙区为例，一月份海曙区的成交量占总成交量的61.9%，二月份占61.1%，三月份占54.8%，基本保持在60%左右。

    在宁波写字楼租赁成交面积中，海曙区以100平方左右的小面积为主，江东区以200平方左右为主，而鄞州区则以500平方的大面积为主，江东高新区以九五国际为例，成交面积以100以下的小面积为主。