快讯：宁波写字楼租赁市场浅析

宁波写字楼08年，在北京奥运会的等诸多利好下，中国经济仍继续保持高增长。而在宁波，随着杭州湾跨海大桥的通车，宁波将全面融入长三角经济圈，经济的进一步发展必将带动写字楼租赁的需求，但可以预见，下半年随着写字楼新楼盘的不断涌现，供求激增，供需进一步失衡，写字楼租赁市场竞争必将更为激烈。

目前宁波写字楼市场现状：

(一)区域分布宁波写字楼

在老城市规划中，宁波城区范围相对较小，商业、金融中心较于集中，导致宁波市写字楼项目也相对集中在两个区域和两条主干线上，分别是天一广场周边的CBD区域，如汇金大厦(论坛像册户型样板间新闻)、都市仁和中心(论坛像册户型样板间新闻)(论坛像册户型样板间新闻)、世贸中心、华联大厦、天一豪景、中农信等;三江口区域，如大时代、雅戈尔大厦、金融大厦等;两主干线主要是中山路、百丈路为主，代表写字楼盘有天宁大厦、东海曙光、中山银座、会展中心、彩虹大厦、鄞信大厦、嘉汇国贸、利时大厦等。而海曙区作为政治、文化、商贸中心，其供应量。

但市中心区写字楼多为九十年代建造，设备配置差、交通拥堵、停车难题成为中央商务区各写字楼的通病。随着城市经济的整体快速发展，加上市中心土地资源的不可再生性，写字楼呈现近郊化趋势，像鄞州中心区的万达广场、麒麟大厦(论坛像册户型样板间新闻)、南苑国际、奥丽赛前程，百丈东路的上东国际(论坛像册户型样板间新闻)，城西的丽园尚都(论坛像册户型样板间新闻)(论坛像册户型样板间新闻)，东部新城的九五国际等。这些近郊楼盘依托于宁波整体规划发展，郊区城市化的建设，周围商务配套设施更为先进完善。

(二)楼盘品质宁波写字楼

新楼盘必将带来新的设计理念，所以在新的楼盘中，我们可以看见创新型、个性化产品进一步涌现。

由于中央商务区写字楼多为90年代建造，所以一般会有建筑不够气派、电梯配备及车位配比不足、通风采光欠佳、交通拥挤、无个性理念等缺陷。如世贸中心、、建筑大厦、建设大厦、天宁大厦、中农信、亚细亚等，品质接近，档次拉不开。楼宇的物业管理和服务、设施配置等软件也相应跟不上时代要求，这与宁波经济高速发展不太一致。宁波写字楼

而随着经济发展和讲究办公条件的不断加强，最近几年开发的写字楼都在力求结合项目地块区位、交通、商务配套等特征，作个性化产品。这里试举例几个：如天一商务中心不仅配有独立的豪华办公大堂、高速电梯，而且还有恒温泳池、大型休闲会所;中宁大厦则按照5A级写字楼标准建造，并在我市率先采用了全智能立体机械车库;银泰国际(论坛像册户型样板间新闻视频)，商务空间和关键部位的融合国际化细节考量，并结合的三江口景观，打造国际化的商业符号;上东国际是宁波超80000平方米的纯办公写字楼，全城配备三级门禁系统，并首度将休闲模式引入写字楼，设有休闲茶吧、咖啡厅、健身房、空中迷你GOLF等休闲场所，使写字楼也拥有了真正的园林景观;95国际广场(论坛像册户型样板间新闻)作为甲级写字楼，拥有商务花园的新亮点;恒隆中心(论坛像册户型样板间新闻视频)成为宁波“即时办公室”，每间办公室均为精装修。里面办公用的基本设施，大到柜子、桌椅，小到电话、计算器、剪刀等办公文具，全部免费提供给租用者等等。从上我们可以看出，由于写字楼竞争的日益加剧，每座楼盘力争创新专业，以求消费者的各种特定要求，尽量做到自身个性为消费者量身定做，以博个性消费者的青睐。

(三)供需分析宁波写字楼

随着近几年宁波经济的迅速增长，各行业对写字楼的需求也在不断增长，IT、金融、物流、外贸以及其他相关服务性行业蓬勃发展，外企涌入越来越多，而作为写字楼主要消费层的民营企业也发展迅速，这势必造成需求量的不段上涨，像中银大厦、中保大厦、金融大厦、亚细亚等基本都是满租，而中央商务区的一些普通写字楼出租率基本也在85%以上。

但同时我们也应看到，由于大量全新楼盘的不断涌现，供应方面不断增加，而人民币持续增值影响外贸出口等因素的影响，一些中小公司特别是外贸行业也面临一定的生存压力，，所以在写字楼租赁需求量上必定会有一定影响，出现“僧多粥少”的局面，企业必定想压缩成本，因而对于一些中小公司，可能中低端写字楼会是租赁热点。但随着宁波物流、外贸、货运为特色的企业蓬勃壮大，跨国公司的办事处也对宁波产生更为浓厚的兴趣，对于这些迫切要求选择适合自身形象的办公空间的企业，近郊的5A级楼盘是他们的选择。

(四)客户群体分析宁波写字楼

目前宁波写字楼市场租售情况来看，主要为以下三种：

1、大型的金融保险机构、部委机关单位、大集团及外资机构，他们都租用地段好面积大的写字楼，面积从250㎡或几层不等。

2、部分省市公司办事处、外贸、物流、货代、船运等等相关企业，他们一般租用150㎡左右的写字楼，且在宁波写字楼租赁中比例，大约占到80%左右;

3、小型外贸公司及公司办事处、广告、设计、策划、装修等公司面积一般在100㎡以下，约占租赁市场15%左右;宁波写字楼

通过走访各个办公楼里的办公机构，可以看到多数以外企、外贸公司、货代船运公司、物流公司、电脑公司、某某驻宁波办事处、开发区或保税区有限公司和装潢设计公司为主。

其中基本以中小型企业使用商业写字楼为主，这些企业考虑更多的是成本。但随着宁波经济的不断发展，外贸出口的不断增多，港口优势的不断发挥，长三角的更加融入，一些公司必将不断扩张，新公司的涌入，写字楼的租赁市场有理由被看好。

小结：宁波写字楼

随着杭州湾跨海大桥的畅通，宁波作为长三角经济支点的地位更为显著，加上宁波特有的港口优势，这势必带动更多企业进驻宁波，写字楼租赁市场需求必将不断增大。但针对于写字楼供应的不断加大，写字楼分布地区边缘化等问题，竞争是客观存在的，我们只能做好自身充足准备，彻底了解各楼盘特点及周边配置，着眼于客户的特性需求。总之，市场前景是看好的，而发展是立足于自身的，只有把工作做细做勤做透做精，每一天的阳光才会是享受的。宁波写字楼